Mediterrane Villa in Stadtnähe!

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Grundriss Ansichten Süd und Nord
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Grundriss Grundriss Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung GAST-SG194
Objektart Häuser
Lage 67283 Obrigheim
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 448 m²
Kaufpreis 950.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stephanie Gaschott
Inhaberin
Tel. +49 6235 8203058
Mobil +49 1511 2360429

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1952
Grundstücksfläche ca. 1.262 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 31.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 04.09.2026

Objektbeschreibung

Sie suchen repräsentatives Wohnen?
Dann lassen Sie sich vom großzügigen Platzangebot dieser Villa begeistern!
Im Jahr 1952 wurde die Villa in allerbester Bauqualität mit 38er Mauern errichtet und 2004/2005 erweitert sowie umfangreich modernisiert.
Neben dem Ausbau des Dachgeschosses wurden Fenster und Eingangstüren erneuert sowie neueste Energietechnik installiert. Große helle Räume und mediterranes Flair wurden geschickt mit einigen alten Elementen zu einem außergewöhnlichen Zuhause gestaltet. Hierzu zählen beispielsweise die Echtholztreppe sowie Türen und Windfang im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist durchgängig mit Fußbodenheizung und versenkten Deckenstrahlern ausgestattet.
Zum Wohlfühlen lädt nicht nur der toskanisch gestaltete Garten, sondern auch die Whirlwanne im Masterbad sowie die vorhandene Sauna und ein Pool ein.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht repräsentatives Wohnen ebenso wie Leben und Arbeiten. Ein separater Eingang eröffnet weitere Möglichkeiten wie beispielsweise eine Einliegerwohnung.
Die Größe und Lage des Grundstücks bieten diskretes Entspannen mit Blick ins Grüne.
Eine XXL-Garage mit Werkstattbereich sowie ein großer Carport runden dieses enorme Platzangebot ab.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Lage

Obrigheim mit ca. 2.700 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim und liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Sie gehört der Verbandsgemeinde Leiningerland an. Zur Gemeinde, die an die Deutsche Weinstraße angrenzt, zählen die Ortsteile Albsheim, Mühlheim, Heidesheim und Colgenstein sowie der Hauptort Obrigheim. Nachbarorte sind Bockenheim, Offstein, Obersülzen sowie die Stadt Grünstadt.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte, Vereine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahen Grünstadt. Auch Freizeitaktivitäten bis hin zum Freizeitbad Leiningerland kommen nicht zu kurz.
Die optimale Verkehrsanbindung zwischen Pfälzer Wald und der Metropolregion Rhein-Neckar könnte nicht günstiger sein. So sind alle wichtigen Ziele durch die Anbindung an die Bundesautobahnen A6, A63 sowie die A61 schnell erreichbar.
Weitere detaillierte Informationen finden Sie auf www.obrigheim-pfalz.de und www.leiningerland.com

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sofern ein notariell geschlossener Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 wirksam wird, wird die ermäßigte Mehrwertsteuer in Höhe von 16 % fällig.

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