!VERKAUFT! Architektenhaus in Split-Level-Bauweise!

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Grundriss Grundriss Ebene 1 und 2
Grundriss Grundriss Ebene 3 und 4
Grundriss Grundriss Ebene -1 und -2
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Eckdaten

Kennung GAST-SG201
Objektart Häuser
Lage 67316 Carlsberg
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 280 m²
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stephanie Gaschott
Inhaberin
Tel. +49 6235 8203058
Mobil +49 1511 2360429

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 940 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 139 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 23.07.2024

Objektbeschreibung

Sie lieben exklusive Wohnatmosphäre umgeben von Ruhe und Grün?
Dann erfüllt diese Immobilie vielleicht Ihren Wohntraum!
Dieses einmalige Architektenhaus in Split-Level-Bauweise wurde 1980 in allerbester Bauqualität in Massivbauweise mit 36,5er Wänden errichtet. In den Jahren 2014 bis 2016 wurde das Haus teil-modernisiert. Mit sehr viel Detailliebe wurde ein individuelles Wohlfühlhaus für den gehobenen Wohnanspruch gestaltet. Sehr durchdacht wurde vorhandene Qualität mit modernen Elementen kombiniert. Hierzu zählen beispielsweise naturgeölte Landhausdielen in Eiche gebürstet, begehbare Dusche sowie teilweise elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und der Kaminofen. Der besondere Wohnkomfort wird unterstrichen durch überdurchschnittliche Raumhöhen bis 4,75 m, Wäscheabwurf in Küche und Bad sowie eine zentrale Staubsaugeranlage, abschließbare Fenster und Schiebeelemente. Die vorhandene Brennwerttherme (Rotex) wurde im Jahr 2008 eingebaut.
Die Split-Level-Architektur ermöglicht mit 6 Zimmern sowie zwei offenen Galerieräumen und loftähnlichem Wohnzimmer viele Gestaltungsideen oder gar Wohnen und Arbeiten.
Der mit vielen Blühsträuchern mediterran angelegte Garten lässt Sie die Terrassen mit lauschigen Sitzecken zum Auftanken und Sonnen genießen.
Die Doppelgarage ist mit Heizung sowie mit elektrischem Torantrieb ausgestattet. Hier sowie auf den davor liegenden Stellplätzen findet sich ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der Dachboden gibt weiteren Stauraum für Ihr Hab und Gut.
Freuen Sie sich auf Ihr neues einmaliges Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Lage

Der Erholungsort Carlsberg mit den Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen zählt etwa 3.500 Einwohner und liegt da, wo die Metropolregion Rhein-Neckar und das größte geschlossene Waldgebiet Deutschlands, der Pfälzerwald, sich treffen auf circa 350 m Höhe. Die Ortsgemeinde Carlsberg/Hertlingshausen gehört zur Verbandsgemeinde Leininger Land und ist als Fremdenverkehrsgemeinde und Erholungsort klassifiziert. Das Leininger Tal ist eines der schönsten im vorderpfälzischen Raum.
Carlsberg/Herlingshausen bietet alles für den täglichen Bedarf; ebenso Ärzte, Vereine, Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch im nahen Grünstadt.
Freizeitaktivitäten bis hin zu Golf und dem Freizeitbad Leiningerland kommen ebenso nicht zu kurz.
Durch die Nähe der Autobahn A6 (Bad Dürkheim - Mannheim – Saarbrücken – Kaiserslautern – Frankfurt) ist die Ortsgemeinde in alle Richtungen gut angeschlossen. Die optimale Verkehrsanbindung zwischen Pfälzer Wald und der Metropolregion Rhein-Neckar könnte nicht günstiger sein.
Nähere Informationen finden Sie auch unter www.carlsbergpfalz.de und www.vg-l.de

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sofern ein notariell geschlossener Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 wirksam wird, wird die ermäßigte Mehrwertsteuer in Höhe von 16 % fällig.

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