Wohn- und Wellness-Oase im Grünen!

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Grundriss Grundriss Hochparterre
Grundriss Grundriss Gartengeschoss
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Eckdaten

Kennung GAST-SG205
Objektart Häuser
Lage 67316 Carlsberg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 238 m²
Kaufpreis 547.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Stephanie Gaschott
Inhaberin
Tel. +49 6235 8203058
Mobil +49 1511 2360429

Weitere Angaben

Baujahr 1955
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 1.329 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 94.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 04.08.2029

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich Wohnen am Waldrand?
Dann lassen Sie sich vom naturnahen Charme dieses besonderen Wohnangebotes begeistern!
Im Jahr 1955 wurde ein ehemaliges Funkhaus aus 1920 zu einem Wohnhaus umgebaut und erweitert. Der qualitativ hochwertige Massivbau hat außergewöhnlich dicke (65er/45er) Außenwände.Im Jahr 2013 wurde die Immobilie komplett kernsaniert. Mit viel Liebe zum Detail entstand eine repräsentative Wohn- und Wellness-Oase mit besten Baumaterialien. Hierzu zählen beispielsweise Villeroy & Boch Feinsteinzeug, Duravit-Sanitär, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3fach verglaste Fenster sowie Alarmanlage. Das moderne Wohnambiente wird unterstrichen durch den lichtdurchfluteten offenen Grundriss, Bad en suite, harmonische Farbgestaltung, angenehme Raumhöhen mit integrierten Deckenbeleuchtungen sowie Wellnessbereich mit Whirlwanne und Vorbereitung für Sauna und Musik.
Aus fast allen Räumen wie auch vom Balkon und den Terrassen genießen Sie Rundumblick ins Grüne.
Die Größe und die Lage des Grundstücks bietet viel Diskretion zum Entspannen und Freizeit genießen.
Ein großer Carport sowie ein angrenzender noch größerer Wendeplatz bietet Ihren Fahrzeugen ausreichend Platz.
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause! Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Lage

Der Erholungsort Carlsberg mit den Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen zählt etwa 3.500 Einwohner und liegt da, wo die Metropolregion Rhein-Neckar und das größte geschlossene Waldgebiet Deutschlands, der Pfälzerwald, sich treffen auf circa 350 m Höhe. Die Ortsgemeinde Carlsberg/Hertlingshausen gehört zur Verbandsgemeinde Leininger Land und ist als Fremdenverkehrsgemeinde und Erholungsort klassifiziert. Das Leininger Tal ist eines der schönsten im vorderpfälzischen Raum.
Carlsberg/Herlingshausen bietet alles für den täglichen Bedarf; ebenso Ärzte, Vereine, Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch im nahen Grünstadt.
Freizeitaktivitäten bis hin zu Golf und dem Freizeitbad Leiningerland kommen ebenso nicht zu kurz.
Durch die Nähe der Autobahn A6 (Bad Dürkheim - Mannheim – Saarbrücken – Kaiserslautern – Frankfurt) ist die Ortsgemeinde in alle Richtungen gut angeschlossen. Die optimale Verkehrsanbindung zwischen Pfälzer Wald und der Metropolregion Rhein-Neckar könnte nicht günstiger sein.
Nähere Informationen finden Sie auch unter www.carlsbergpfalz.de und www.vg-l.de

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers, weshalb hierfür keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Sollte Ihnen dieses Objekt bereits anderweitig bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich und schriftlich mit.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzforderungen bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit GAST-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig. GAST-Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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